رضا کاظمی

نقش کاداستر در پیشگیری از جرایم ثبتی و نحوه ارتقای آن

جزئیات و دریافت گزارش فایل

نقشه ­های کاداستر از نقطه نظرهای گوناگونی تقسیم می­ شوند، نقشه کاداستر ممکن است بر مبنای روش فنی، ماهیت، هدف و دامنه استفاده از آن مورد تقسیم واقع گردد در زیر به ترتیب انواع طرح کاداستر با طبقه بندی منظم از آنها ارائه خواهند شد:
الف) طبقه بندی کاداستر به لحاظ فنی، این طبقه بندی به نوبه خود به دو دسته جداگانه تقسیم می­شوند، رسته نخست عبارت از کاداستر عددی، دوبعدی، سه بعدی (ارتفاع) و چهار بعدی (زمان) است، رسته دوم نیز عینیت ناشی از فعالیت فنی بوده و شامل سیستم کاداستر تحریری (خطی)، سیستم گرافیکی، سیستم فتوگرامتری (نقشه کشی هوایی) و سیستم کاداستر رقومی (دیجیتالی یا رایانه­ ای) می­شود، در آیین نامه اجرایی ماده 156 قانون ثبت اسناد و املاک به دو نوع از کاداستر ثبتی که عبارت از کاداستر رقومی و کاداستر خطی می­باشد اشاره شده است و در تبصره بند 2 از قسمت ح ماده 211 قانون برنامه5 ساله پنجم نیز تنها به کاداستر رقومی و کاداستر ملکی اشاره شده است (علومی، 1390).
ب) طبقه بندی کاداستر بر مبنای ماهیت، در این تقسیم بندی نیز کاداستر به ماهیت تک بعدی و ماهیت چندبعدی (جامع) تفسیر می­ شود، انواع مختلف ماهیت تک بعدی عبارت از کاداستر شهری، روستایی، زراعی، مالی، صنعتی و غیره می باشد حال آنکه کاداستر چند منظوره یا جامع، ترکیبی از انواع برشمرده در کاداستر می ­باشد (شاهدی و جلالی، 1396).

فهرست مطالب:

• مفاهیم کاداستر 
• مقدمه 
• سیر تاریخی ثبت زمین و کاداستر در جهان
• سیر تاریخی ثبت زمین و کاداستر در ایران
• تعریف کاداستر 
• ویژگی ­های یک کاداستر بهینه و کارآمد
• انواع کاداستر 
• کاداستر حقوقی  
• کاداستر غیرحقوقی
  • الف) کاداستر ملکی
  • ب) کاداستر خطی
  • ج) کاداستر رقومی
• مواد طرح جامع کاداستر
•  نگرش­ های نوین در کاداستر سه بعدی
• دلایل انتقال از سیستم­ های دوبعدی زمین به سه بعدی
•  مزایای کاداستر سه بعدی
• کاداستر چهار بعدی
• مفهوم­ شناسی جرایم و اشتباهات ثبتی
• مقدمه 
• تعریف جرم ثبتی
• کلاهبرداری در عرصه حقوق ثبت
• کلاهبرداری با وسایل متقلبانه ثبتی
• عوامل زمینه­ ساز ارتکاب جرایم ثبتی
• ویژگی­ های جرایم ثبتی در نظام تقنینی
• گونه­ های مختلف جرایم ثبتی
• جرایم ثبتی در حکم جعل، خیانت در امانت و کلاهبرداری
  • الف) جرایم ثبتی در حکم جعل
  • ب) جرایم ثبتی در حکم خیانت در امانت
  • ج) جرایم ثبتی در حکم کلاهبرداری
• اشتباهات ثبتی  
• اشتباهات قبل از ثبت دفتر املاک
• اشتباهات ثبتی بعد از ثبت در دفتر املاک
• پدیده زمین­ خواری
• اجرای کاداستر و پیشگیری از جرایم ثبتی
• مقدمه 
• سیستم کاداستر از دیدگاه مقنن
• مبانی قانونی اجرای کاداستر
  • الف) نقشه کاداستر
  • ب) لایه­ های کاداستر
  • ج) مقیاس نقشه­ های کاداستر
• اجرای کاداستر
• نقشه ­های کاداستر مهمترین منبع مراجعه اشخاص
• مشکلات و موانع اجرای کاداستر در ایران
• خلاءها و اشکلات قانونی
• مشکلات مدیریتی و اجرایی
• نارسائی­ های فنی
• مشکلات ساختاری
• تعریف قضازدایی
• نقش آثار ثبتی کاداستر در کاهش اختلافات و دعاوی
• ایجاد پایگاه داده نوین
• مستندسازی اطلاعات زمین
• تضمین ضریب امنیت زمین
• نقش آثار قضایی کاداستر در کاهش دعاوی
• آثار قضایی شکلی
• آثار قضایی ماهوی
• ایجاد ادبیات قضایی مشترک
• تحقق خدمات حقوقی کارآمد
• راهبردهای ثبت نوین در دفاتر اسناد رسمی و تاثیر آن بر قضازدایی
• دریافت استعلامات دفاتر رسمی به صورت سیستمی
• جلوگیری از جعل
• جلوگیری از ارتشاء
• جلوگیری از دعاوی و طرح شکایت علیه سازمان ثبت و دفاتر اسناد رسمی
• ثبت خلاصه معاملات به صورت الکترونیکی
• کاهش هزینه جعل
• سرعت در تحویل و تثبیت خلاصه معاملات
• عدم اشتباه در تنظیم اسناد
• جلوگیری از سوء­استفاده­ های احتمالی در دریافت اوراق بهادار
• جلوگیری از صدور اسناد مالکیت معارض
• امکان تعیین دقیق محل
• کاداستر و مبارزه با زمین خواری
• تاثیر کارکردهای غیرمستقیم بر کاهش و پیشگیری جرایم
• توقیف اموال و کارایی کاداستر در آن
• تعیین ارزش اراضی ملکی و کارایی کاداستر در آن
• کاهش هزینه ­ها و پرونده­ ها و دعاوی به صورت تداخلی با کاربرد کاداستر
• اثبات کارا بودن و مفید بودن کاداستر در کاهش دعاوی و خدمات رسانی بهتر
• امضای الکترونیکی و ضعف کاداستر و ارتقای آن
• امضای الکترونیکی تدبیری پیشگیرانه در کنار کاداستر
• ضعف­ های سیستم کاداستر
• ارتقای کاداستر در چشم انداز 20 ساله نظام و برنامه چهارم توسعه
• منابع